Гражданам-физическим лицам стало невозможно обеспечить выданные ими другому физическому лицу – не предпринимателю залогом недвижимости
Благодаря внесенным в законодательство РФ изменениям ипотека (залог недвижимости) при обеспечении ею займа между физическими лицами стал возможен только в случае, если гражданин – физическое лицо дает заем Индивидуальному предпринимателю (ИП) или самозанятому гражданину в целях, связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Физическому лицу – не ИП и не самозанятому ипотечный займ (и соответственно принять в залог недвижимость) не на предпринимательские цели могут дать только лица, перечисленные в статье 6.1. Федерального закона «О потребительском кредите»:- кредитные организации
- кредитные потребительские кооперативы
- сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы
- федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»
- организации, осуществляющие деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенные в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов
- микрофинансовые организации
Предполагается, что для успешной регистрации залога недвижимости, обеспечивающего заем между физическими лицами, в договоре займа должно быть указано о том, что заем предоставляется для осуществления предпринимательской деятельности, а вместе с договорами в Росреестр должны быть поданы документы, подтверждающие возможность и реальность осуществления предпринимательской деятельности заемщиком: Свидетельство о регистрации в качестве ИП/Лист записи о регистрации в качестве ИП или документы, подтверждающие, что заемщик является плательщиком налога на профессиональный доход, документы, подтверждающие факт уплаты налога на доходы, полученных заемщиком от предпринимательской деятельности в предыдущих налоговых периодах.