ДКП, мены, дарения, жилого помещения, нежилого помещения

ДКП, мены, дарения, жилого помещения, нежилого помещения

Договоры отчуждения (в том числе купли-продажи, мены, дарения и т.п.) - это сделки по смене собственника на возмездной или безвозмездной основе. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности у нового собственника возникает с момента государственной регистрации. Законодательством РФ определены некоторые виды договоров, для которых обязательно нотариальное удостоверение, в противном случае такая сделка не считается заключенной.

Нотариальное удостоверение сделки с помещениями предусмотрено для:

- сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

-  при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также по сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом недееспособных лиц и несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей;

- при заключении соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

- при заключении договоров постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением;

Для предварительной подготовки необходим следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права, (если объект зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то свидетельство не выдавалось)
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права:

–           договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, соинвестирования и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.

–           договор передачи,

–           справка ГСК, ТСЖ, НГСК о полной выплате пая,

  1. справка об отсутствии задолженностей по оплате энерго- и водо-снабжения, иных предусмотренных по данному объекту платежей и расходов на содержание объекта.
  2. выписка из домовой книги (для жилых помещений) о зарегистрированных лицах
  3. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от обеих сторон сделки, если объект недвижимости приобретен в браке (в случае с дарением, согласие требуется только от Дарителя)
  4. Документы по сторонам сделки:

- от физических лиц – паспорта,

- от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о полномочиях заявителя (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

В случае, если заключается договор купли-продажи третьему лицу доли в праве на объект, от остальных сособственников требуются нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие уведомление сособственников и пропуск ими срока на реализацию преимущественного права.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки ДКП.

1. Договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), за исключением сделок, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма.  
· детям, супругу, родителям, внукамдо 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);8000 руб.
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей
· другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1.000.000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки8000 руб.
от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно7.000 руб.  +  0,2 % суммы сделки, пре­вышающей 1.000.000 руб.8000 руб.
свыше 10.000.000 руб.25.000 руб.  +  0,1 % суммы сделки, превышаю­щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей8000 руб.
2. Договоры по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала
для договоров, обязательных к нотариальному удостоверению0,5 % от суммы договора,5000 руб.
но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
для договоров, не обязательных к нотариальному удостоверениюдо 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);5000 руб.
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей
3. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению.
0,5 % от суммы договора,5000 руб.
но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
4. Договор ипотеки и залога движимого имущества (кроме долей в уставном капитале ООО)
0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20.000 руб.10000 руб.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

 

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2