ДКП, мены, дарения, жилого помещения, нежилого помещения

ДКП, мены, дарения, жилого помещения, нежилого помещения

Договоры отчуждения (в том числе купли-продажи, мены, дарения и т.п.) - это сделки по смене собственника на возмездной или безвозмездной основе. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности у нового собственника возникает с момента государственной регистрации. Законодательством РФ определены некоторые виды договоров, для которых обязательно нотариальное удостоверение, в противном случае такая сделка не считается заключенной.

Нотариальное удостоверение сделки с помещениями предусмотрено для:

- сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

-  при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также по сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом недееспособных лиц и несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей;

- при заключении соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

- при заключении договоров постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением;

Для предварительной подготовки необходим следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права, (если объект зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то свидетельство не выдавалось)
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права:

–           договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, соинвестирования и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.

–           договор передачи,

–           справка ГСК, ТСЖ, НГСК о полной выплате пая,

  1. справка об отсутствии задолженностей по оплате энерго- и водо-снабжения, иных предусмотренных по данному объекту платежей и расходов на содержание объекта.
  2. выписка из домовой книги (для жилых помещений) о зарегистрированных лицах
  3. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от обеих сторон сделки, если объект недвижимости приобретен в браке (в случае с дарением, согласие требуется только от Дарителя)
  4. Документы по сторонам сделки:

- от физических лиц – паспорта,

- от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о полномочиях заявителя (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

В случае, если заключается договор купли-продажи третьему лицу доли в праве на объект, от остальных сособственников требуются нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие уведомление сособственников и пропуск ими срока на реализацию преимущественного права.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки ДКП.

Нотариальные действияТарифы, взыскиваемые нотариусом, за совершение нотариальных действий Тарифы за правовую и техническую работу утв. с 01.01.2020 (далее – УПТХ)
1. Договоры купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), за исключением сделок, для которых законодательством РФ предусмотрена обязательная нотариальная форма.
·детям, супругу, родителям, внукампри цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.6000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
·другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1.000.000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки6000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, пре­вышающей 1.000.000 руб.6000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
свыше 10.000.000 руб.25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю­щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей6000 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
2. Договоры (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала
для договоров (соглашений), обязательных к нотариальному удостоверению0,5 % от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.5000 руб.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определения размера долей в жилом помещении приобретенном за счет средств материнского капитала. Освобождение производится пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)
для договоров (соглашений), не обязательных к нотариальному удостоверениюпри цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей5000 руб.
Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении Договора (Соглашения) об определения размера долей в жилом помещении приобретенном за счет средств материнского капитала. Освобождение производится пропорционально их участию в Договоре (Соглашении)
3. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению.
Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, заключаемые в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры200 руб.8000 руб.
Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей долевой собственности на нежилое недвижимое имущество0,3 % от суммы договора, но не более 3 000 рублей8000 руб.
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 11000 руб.
 прочие договоры ипотеки0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей8000 руб.
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2