Любая операция с недвижимостью, будь это покупка, продажа или сдача в арену требует особых знаний в этой сфере. Ведь там где крутятся большие деньги, всегда есть мошенники. А как же не попасть на их крючок?

Сдача уже арендованного жилья без ведома владельца. Происходит это следующим образом: арендатор снимает на определенный срок квартиру, а затем пересдает ее третьим лицам. Если собственник недвижимого объекта знает об этом, то ничего незаконного в этом нет. Если собственник про это ничего не знает, то это уже говорит о мошеннических действиях.
Чтобы избежать такой ситуации, перед тем как заключить договор об аренде или передаче денег, попросите арендодателя, чтобы он предъявил вам документы, удостоверяющие право собственности. Если он отказывается их вам предоставлять, есть смысл насторожиться. А еще лучше отказаться от такой сделки.

Квартира в плохом состоянии. Выставляя квартиру на продажу, многие владельцы делают легкий косметический ремонт, чтобы придать квартире обновленный свежий внешний вид. Но купив такую квартиру, новый собственник может столкнуться с рядом проблем, так как косметический ремонт не устраняет дефекты, а всего лишь маскирует их. Так вы можете столкнуться с трещинами на стенах, наличием грибка и плесени на стенах и прочее.

Чтобы избежать этого, прежде чем покупать квартиру, тщательно проверьте стены, трубы, краны, коммуникации и проводку.

Продажа одного недвижимого объекта нескольким лицам. Такое случается хоть и редко, но такой случай имеет место быть. Заключается он в том, что собственник продает недвижимый объект нескольким покупателям. Защититься от такого мошенничества невозможно, так как происходит это в один день. А сделка заключается у разных юристов или нотариусов.

Сдача в аренду не существующей квартиры. В интернете можно увидеть огромное количество объявлений о сдаче недвижимости в аренду. А иногда встречаются объявления с красивыми квартирами по весьма дешевой стоимости. В чем подвох? Арендодатель находит в интернете фото квартиры и выдает ее за свою. А когда находится клиент, то арендодатель начинает придумывать различного рода отмазки, что квартира пока занята и предложит другой вариант. Но дело в том, что цена, как правило, остается прежней, а квартира – намного хуже. Либо есть другой вариант развития событий: арендатор возьмет с вас деньги за аренду и вручит вам ключи. Разумеется, ключи буду не от этой квартиры. И скажет, что прежние владельцы съезжают вечером, и в такое-то время вы сможете заезжать. Соответственно в таком случае вы остаетесь без жилья и денег.

Поэтому никогда заранее не передавайте деньги. Прежде чем заплатить за аренду обязательно проверьте документы на недвижимость и паспорт арендодателя. Все данные должны совпадать. И если вы подыскиваете квартиру в аренду через интернет, то обязательно проверьте фото квартиры на уникальность. В интернете существует много сервисов, благодаря которым можно проверить – уникальное это изображение или же оно скопировано с другого сайта или доски объявления.

Недвижимость, находящаяся в залоге. Продажа залоговой недвижимости является сейчас одним из самых распространенных способов мошенничества. То есть, это может быть квартира, купленная в ипотеку, которая находится в залоге у банка до момента погашения задолженности либо квартира оставлена в залог в банке за оформление кредита на крупную сумму. Купив такую недвижимость, она переходит к новому владельцу вместе с задолженностью. Причем новый собственник узнает об этом только после того, как банковские работники начнут напоминать ему о погашении задолженности. Ну, как правило, спустя месяц.

Поэтому прежде чем купить квартиру, обязательно наведите справки о ней. К моменту продажи из квартиры должны быть выписаны все члены семьи. Также не должно быть никакой задолженности за коммунальные услуги и уж тем более она не должна числиться в залоге.