По общему правилу договор дарения жилого помещения составляется в простой письменной форме, т.е. его можно самостоятельно написать от руки. Если стороны хотят проверить и обезопасить сделку, минимизировать риски признания ее недействительной, они вправе обратиться к нотариусу.

Кроме этого, в соответствии со ст. ст. 42, 54 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих случаях:

• объектом дарения выступает не вся квартира (дом), а только доля в ней;
• у квартиры несколько собственников, но подарить свою долю хочет только один из них;
• среди собственников квартиры или ее части есть несовершеннолетние;
• даритель ограниченно дееспособен.

Несоблюдение нотариальной формы дарственной в указанных случаях влечет недействительность сделки со всеми вытекающими юридическими последствиями.
За нотариальным удостоверением договора нужно обращаться не к простому юристу или адвокату, а именно к нотариусу.

Как оформляется договор дарения жилого помещения

Договор дарения жилого помещения всегда составляется в письменной форме и подписывается сторонами (ст. ст. 160, 161 ГК РФ).

Независимо от того, дарение какой недвижимости планируется, в договоре нужно указать следующие сведения:

• дату и место заключения договора;
• сведения о сторонах (кто дарит и получает дар) – паспортные данные, адрес регистрации;
• предмет договора – намерение дарителя передать недвижимость и согласие одаряемого принять ее.

Также следует отразить реквизиты правоустанавливающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности.

Переход права собственности на недвижимость нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Если договор удостоверен нотариально, то заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы нотариус подаст самостоятельно, что значительно быстрее, чем при обращении сторонами.

Важно отметить! Если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, внуками), то доходы, полученные при дарении имущества, облагаются НДФЛ.

Необходимые документы

Для нотариального заверения договора понадобятся следующие документы:

• паспорт (свидетельство о рождении) дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально удостоверенное согласие супруга, если дарителем выступает физическое лицо, получившее недвижимость по возмездной сделке в период брака, либо брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на отчуждаемую квартиру.

В случае участия в сделке юридического лица дополнительно понадобятся:
• паспорт руководителя;
• протокол или решение о назначении;
• устав организации;
• ИНН, ОГРН.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств конкретного случая.

Также важно отметить, что нотариус в Москве имеет право отчуждать недвижимое имущество только в Москве. Для недвижимости других регионов следует обращаться к нотариусу соответствующего региона.

Сколько стоит нотариальное удостоверение договора дарения жилого помещения

Начиная с 1 октября 2023 года стоимость услуг нотариуса является фиксированной и формируется из государственной пошлины (нотариального тарифа) и регионального тарифа, утвержденного в конкретном субъекте РФ.