По общему правилу договор купли-продажи нежилого помещения заключается в простой письменной форме, однако стороны по своему усмотрению вправе обратиться к нотариусу за удостоверением. Это позволит проверить законность сделки, убедиться, что у сторон есть право на ее совершение и как следствие минимизировать риски признания договора недействительным, что особенно важно, поскольку любая недвижимость, в том числе и нежилая, коммерческая, стоит дорого.
При этом, в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое помещение. Согласно ст. 163 ГК РФ, не удостоверенный нотариально договор ничтожен, поэтому Росреестр сначала приостановит госрегистрацию прав, а затем и вовсе откажет в регистрации.
Кроме этого, если в качестве продавца выступает физическое лицо, состоящее в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие его супруга на совершение этой сделки. Без этого согласия договор может быть признан недействительным (ст. 35 СК РФ).
Составление договора купли-продажи нежилого помещения
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости составляется в виде единого документа.
Независимо от того, какой объект продается, сторонам нужно согласовать и включить в договор все существенные условия:
• предмет – индивидуальные характеристики помещения, включая данные о его расположении;
• цену – сумму, которую должен заплатить покупатель (с учетом НДС или без);
• иные условия, на согласовании которых настаивает одна из сторон.
Для договоров с рассрочкой оплаты дополнительно указываются порядок, сроки и размер платежей.
Также важно согласовать условия о состоянии помещения и порядке его передачи покупателю.
Необходимые документы
Для нотариального удостоверения договора нужны следующие документы:
• паспорт продавца и покупателя;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• нотариально заверенное согласие супруга, если недвижимость была приобретена в браке.
В случае, если стороной сделки выступает юридическое лицо, дополнительно понадобятся:
• паспорт руководителя;
• протокол общего собрания или решение учредителя о назначении руководителя;
• устав организации;
• ИНН, ОГРН.
Представленный перечень документов является примерным и может меняться в зависимости от обстоятельств конкретного случая.

Также важно отметить, что нотариус в Москве имеет право отчуждать недвижимое имущество только в Москве. Для недвижимости других регионов следует обращаться к нотариусу соответствующего региона.

Стоимость нотариального удостоверения
С 1 октября 2023 года стоимость услуг нотариуса является фиксированной и формируется из государственной пошлины (нотариального тарифа) и регионального тарифа, утвержденного в конкретном субъекте РФ.