Нередко при совершении сделок с недвижимостью, граждане задаются вопросом «а на что влияют прописанные (проживающие) в квартире лица? Можно ли договориться выписать их после заключения договора или стоит настаивать выписать именно ДО подписания?
Итак, есть два вида регистрации:
1. Прописанные (зарегистрированные по месту жительства – значит имеют штамп в паспорте о месте их жительства) граждане имеют право:
– проживать в квартире постоянно и прописывать своих детей (согласие собственника квартиры не требуется);
– быть прописанными сколько угодно времени – выписать прописанного человека из квартиры не представится возможным без его согласия (можно пробовать через суд, однако судебная практика неоднозначна); также, некоторые услуги ЖКХ рассчитываются исходя из количества зарегистрированных граждан, соответственно, будут увеличены.

2. Зарегистрированные временно (по месту пребывания – значит в паспорте штампа нет, есть свидетельство о месте жительства на определенный срок на отдельном листе) граждане имеют право:
– проживать в квартире на срок регистрации и регистрировать своих детей;
– временная регистрация заканчивается автоматически по истечении ее срока и не требует снятия с регистрационного учета.

Следует отличать право собственности от права проживания и регистрации, зарегистрированный гражданин не имеет права ни на что, кроме непосредственного нахождения в квартире (возможно с детьми), однако учитывая практику, Покупателей на квартиру с подобным обременением находится немного. Поэтому Покупатель обычно просит выписать всех граждан до подписания Договора купли-продажи.
292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
Большинство сделок проходит именно со снятием с учета до подписания купли-продажи. В исключительных случаях стороны договариваются снять граждан с регистрационного учета после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности к Покупателю, предварительно оговорив срок. Если же сроки нарушаются, то нужно обращаться в суд.
Выписаться из квартиры можно обратившись в МФЦ или на сайте Госуслуг.