Проверяем квартиру перед покупкой

Проверяем квартиру перед покупкой

Стоит отметить, что при сделках с недвижимостью возможны определенные риски, вследствие чего будущий владелец может стать жертвой разнообразных махинаций, приобретя жилье у ненастоящих владельцев, по фальшивым документам. Специалисты крайне рекомендуют при покупке самостоятельно проверить приобретаемую недвижимость. Данный процесс включает в себя:

1. Проверить вторую сторону, заинтересованную в сделке. Попросите хозяина собственности показать паспорт, чтобы обратить внимание на прописку. При этом зачастую, при наличии нескольких объектов недвижимости, он может быть прописан в другой квартире. Вам следует поговорить с соседями продавца квартиры, чтобы убедиться, что он действительно таковым является и неприятных моментов не предвидится. Если Вы наблюдаете у владельца недвижимости наличие признаков психического нездоровья или же злоупотребление алкогольными напитками, желательно разузнать стоит ли он на учете, так как сделка может сорваться из-за недееспособности продавца.

2. Изучить все документы на право собственности, которые владелец должен предъявить по требованию второй стороны: акт приватизации, свидетельство о праве собственности или наследстве, договор купли-продажи. Документы должны быть подлинными, никаких копий, заверенных нотариусом. Документы должны быть без подчисток, а исправления заверены подписью и печатью нотариально.

Также стоит учитывать следующие обстоятельства:

  • В случае наличия нескольких совладельцев квартиры, обязательно нужны отказы от преимущественного права покупки от сособственников
  • Если объект приобретен в браке, требуется согласие супруга;
  • Органы опеки должны разрешить продажу в случае, если имеется несовершеннолетний(или недееспособный/ограниченно дееспособный) собственник жилья;
  • Если собственность продается по доверенности, необходима личная встреча с владельцем квартиры. Нельзя совершать данную сделку без знакомства с владельцем собственности и его проверки. Доверенность необходимо проверить в установленном законом порядке.

3. Необходимо посещение управляющей компании. Подходящим вариантом является, когда в жилом объекте зарегистрирован лишь продавец, для чего необходимо получить справку о составе семьи в паспортном столе с выпиской о полной истории регистраций в данной квартире. Возможно, что человек находится в местах лишения свободы и приватизация квартиры произошла без его участия, вследствие чего спустя какое-то время нового владельца может ожидать самый настоящий неприятный сюрприз.

4. Запросить документы из Единственного реестра судебных решений, благодаря которым можно узнать является ли данная недвижимость предметом судебного разбирательства. В случае утвердительного ответа, возможно новое разбирательство по вновь открывшимся обстоятельствам.

5. Необходима полная проверка предыдущих сделок с недвижимостью. В случае последней продажи квартиры более трех лет назад, оспорить ее новую покупку уже весьма проблематично, но данный вопрос нуждается в уточнении. При недавнем приобретении недвижимости продавцом, нужно внимательно изучить все обстоятельства сделки купли-продажи. Лучше не приобретать недвижимость в случае, когда она находилась в собственности у разных владельцев несколько раз в течение последних трех лет.

Можно уберечь себя от многих возможных рисков, если проверить недвижимость с помощью рассмотренных способов проверки. Касательно недвижимости на вторичном рынке проверка на юридическую чистоту позволит уберечься от множества неприятных моментов. Благодаря этому, будущий владелец квартиры получит уверенность в отсутствии незаконных действий во время предыдущих действий с недвижимостью. Данный обзор позволит рассмотреть все возможные факторы риска, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.