Договор дарения нежилого помещения (доли нежилого помещения) – это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает бесплатно, а другая сторона (одаряемый) принимает нежилое помещение или его долю.
Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.
Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры дарения в отношении помещений, расположенных в городе Москва.
Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на нежилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.
В договоре дарения нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: нежилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), цену помещения, порядок оплаты, порядок перехода права на объект.
После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.
По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.
В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.
Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.
| 1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению | ||
| детям, супругу, родителям, внукам | при цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей. | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).; |
| другим лицам в зависимости от суммы договора: | ||
| до 1.000.000 руб. | 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
| от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно | 7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб. | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
| свыше 10.000.000 руб. | 25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю¬щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
| 2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), обязательные к нотариальному удостоверению | ||
| 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей | При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной. | |
Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:
Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2
Если речь идет о собственности, которая относится к нежилому сегменту, то согласно ст ГК РФ, официально можно подарить любой нежилой объект, который изначально принадлежит вам по документам. Главное, чтобы за него уже были выплачены все налоги, кредиты. Если останутся какие-то нерешенные вопросы, то помещение нельзя будет отдать в дар даже ближайшим родственникам. Именно поэтому предварительно собственник должен провести проверку на случай, если нужно решить какие-то проблемы. Подарить можно салон, ресторан, любое коммерческое или общественное помещение, но только согласно действующему законодательству.
Этот специалист составляет официальный договор для организации с учетом всех данных. При необходимости его можно будет даже передать в судебные органы, поскольку новый закон этого не запрещает. Тогда будет просто составлен акт на основе заключения. Ориентируясь на него, человек уже сможет высказывать свои требования и обязанности в гражданском суде или защищать интересы. Получение договора с подписями и печатями возможно только на приеме. Обязательно должна быть указана вся информация о человеке, который дарит недвижимость. Также необходимо перечислять членов семьи или людей, получающих помещение в дар. В некоторых случаях возможно ограничение таких действий, но на законном уровне можно решить практически любой вопрос.
Для начала необходимо узнать, как долго нотариус занимается федеральной деятельностью и решает ли он вопросы, связанные с коммерческими зданиями. Это важно, поскольку некоторые специалисты подписывают договоры только при дарении жилого помещения. Также важно уточнить личные вопросы касательно материалов, кодекса, если они имеются. Если у вас есть доказательства, подтверждающие, что нужно перезаключить договор, однако вы сами не можете этого сделать, то здесь поможет использование муниципальных ресурсов. Нотариус решит любой вопрос, подтвердит официальные обязательства. Вы можете обратиться за помощью даже по составлению документа, характеристики на братьев, сестер, урегулированию управленческих вопросов и времени приема.
Обращалась к Герману Краснову по поводу заключения договора дарения нежилого помещения. Оказалось, что решать этот вопрос хотят далеко не все специалисты. К моему счастью этот эксперт согласился помочь, поскольку нужно было все составить как можно скорее из-за того, что приходилось улетать. Очень рада такому плодотворному сотрудничеству и положительному исходу.
Не так давно обращался в агентство, чтобы решить вопрос, связанный с заключением договора дарения и попутной срочной выплатой налогов. Специалист проконсультировал меня по всем этим вопросам, благодаря чему все решилось быстро. Я подарил недвижимость и все прошло гладко.
Пришлось столкнуться с таким вопросом, как нотариальное заключение договора о дарении нежилой недвижимости. Ранее я вообще во всем этом совершенно не разбирался, но Герман Краснов помог мне с решением проблемы, большое ему за это спасибо.
Очень рад, что предварительно заключил договор с нотариусом, поскольку потом оказалось, что человек, которому я хотел подарить имущество, был мошенником. Удалось избежать неприятного момента в виде полной потери территории.
Случайно увидел рекламу услуг Германа, когда искал нотариуса, который сможет решить мою проблему. Заплатил недорого, все услуги оказали мне качественно, так что в целом я полностью доволен полученным результатом.