Договор безвозмездного пользования квартирой – оформление и удостоверение в Москве | Нотариус Герман Краснов

Удостоверение договора безвозмездного пользования квартирой

Оформление и удостоверение договора безвозмездного пользования квартирой через нотариуса

Договор безвозмездного пользования квартирой – сделка, по которой собственник передает, а пользователь принимает в бесплатное пользование для проживания квартиру. Срок в договоре обычно не указывается, в Росреестре его регистрировать обязанности нет. Расходы по оплате коммунальных платежей и содержания общего домового имущества и другие расходы могут быть возложены на пользователя или компенсироваться им собственнику квартиры. Как правило, договор содержит условие, что прекратить настоящий договор в одностороннем порядке собственник имеет право, известив пользователя не позднее, чем за 60 дней до прекращения договора.

Данную сделку часто заключают, когда третьему лицу необходимо получить право постоянно зарегистрироваться по месту жительства в данной квартире.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
  • договор передачи,
  • справка ЖСК о полной выплате пая, и пр.
  1. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.

Тарифы:

27. Договор безвозмездного пользования имуществом (в том числе квартирой)
500 руб.5500 руб.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Ответы на вопросы

Юлия Ладырева

Вопрос: Добрый день! До этого я снимала жилье по договору, но сейчас есть возможность заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Подскажите, в чем его отличие, и смогу ли я сдавать одну из комнат, как делала раньше? И кто составляет договор?

Ответ: Добрый день! По закону после подписания такого договора вы будут называться уже не арендатор, а ссудополучатель. Договор безвозмездного пользования квартирой очень отличается от договора аренды квартиры в самых основных моментах:

  • он не предусматривает арендную плату, и 689 ст ГК РФ гласит, что вы оплачиваете только коммунальные услуги;
  • по 615 ст ГК Росии жилец, то есть вы без ведома ссудодателя не можете вселять третьих лиц и не можете передавать помещение в субаренду;
  • вы обязаны будете вернуть ссудодателю жилье в таком же состоянии и виде, как в момент получения (опять же 689 ст).

Вы можете обратиться к нотариусу, чьи сотрудники грамотно и быстро помогут вам составить необходимый документ.

Иван Колосов

Вопрос: Здравствуйте! Скажите, регулируются ли законодательно сведения для составления договора на безвозмездное пользование квартирой?

Ответ: Добрый день! В российском гражданском кодексе вторым пунктом ст. 689 предписывается, что для договоров безвозмездного пользования такие же требования, как и к заключению арендных договоров:

  • указан характер сделки, то есть безвозмездность передачи;
  • четкое обозначение собственно передаваемой ссудодателем недвижимости (это по 607 ст. могут быть квартиры, земельные участки или же строения на участках);
  • перечисление сторон (особенно, если несколько собственников, каждому из них также предоставляется отдельный экземпляр договора).

Остальные пункты стандартные: перечисления прав, обязанностей и ответственности сторон, срок действия, условия расторжения, место заключения договора и дата подписания каждой стороной.

Максим Комар

Вопрос: Добрый день! Я по договору безвозмездного пользования предоставляю квартиру, жилец которой самостоятельно принял решение и сделал ремонт, не поставив меня в известность. А теперь требует разделить расходы. Я обязан это делать?

Ответ: Здравствуйте. Нет, если вы не разрешали делать ремонт либо каким-то образом улучшать помещение, то вы не обязаны возмещать ссудополучателю расходы.

Отзывы

Инна Негода

Обращалась за консультацией относительно права на безвозмездное пользование государственным жильем для пожилых людей. Получила исчерпывающе четкие советы. По роду деятельности смогу учитывать, что в подобную льготную социальную группу входят также инвалиды, дети-сироты и многодетные семьи.