Купля-продажа квартиры через нотариуса | Оформление сделки в Москве

Договор купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 

Договор купли-продажи квартиры (доли квартиры) и другой недвижимости — это сделка, по которой одна сторона (продавец) передает, другая сторона (покупатель) принимает и оплачивает стоимость квартиры или ее долей.

Нотариальная форма предусмотрена для сделок с жилым помещением (доли жилого помещения):

  • продажа долевой собственности в жилой недвижимости;
  • сделки с квартирами, принадлежащим несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделки с квартирами, находящимся у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.

Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять сделки продажи квартиры или ее доли по объектам в городе Москва и регистрацию права собственности.

Для проведения анализа сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на квартиры и их доли. Без полученных ответов на запросы по регистрации права собственности на недвижимость провести сделку у нотариуса не получится.

В документе при сделке нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия квартиры (адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер), цену собственности, порядок оплаты, порядок перехода права на объект.

В качестве способов оплаты обычно используются:

  • деньги передаются до сделки (наличными или безналично),
  • расчет после сделки наличными,
  • расчет после сделки или после регистрации права собственности перечислением на счет продавцу,
  • расчет через сейфовую ячейку или индивидуальный сейф,
  • расчет через аккредитив,
  • деньги передаются через депозит нотариуса.

После удостоверения сделки с недвижимостью (квартире или ее доле) у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр на оформление перехода права собственности (регистрацию).

Это делается 2-мя способами:

  • нотариус сам подает документы на регистрацию права собственности в электронной форме (электронная подача),
  • стороны отказываются и самостоятельно подают через МФЦ документы на регистрацию права собственности в Росреестр.

По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения. Получить ее можно и через МФЦ.

В случае электронной подачи выписка праве собственности направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из ЕГРН:
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
  • договор передачи,
  • справка ЖСК о полной выплате пая,
  1. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от обеих сторон сделки, если стороны в браке.
  2. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта продавца и покупателя, СНИЛС, доверенность, если одна из сторон действует по доверенности,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

В случае, если заключается договор купли-продажи квартиры третьему лицу доли в праве собственности на объект, от остальных сособственников нужны нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие уведомление сособственников и пропуск ими срока на реализацию преимущественного права.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий и предмета сделки.

Тарифы:

1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению

1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению
детям, супругу, родителям, внукампри цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1.000.000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб.6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
свыше 10.000.000 руб.25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю¬щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.),  обязательные к нотариальному удостоверению

2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), обязательные к нотариальному удостоверению
0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей6000 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Ответы на вопросы от нотариуса

Зачем заключать сделку по недвижимости через нотариуса?

Если нужно продать собственность, то для этого заключается договор, который потом можно предоставить вместе с актом, если вопрос подлежит оспариванию данных, обязательств. Заключение договора гарантирует надежность и поддержку. Нотариус проверит информацию, поможет скачать все выдержки. Предупредит возможность незаконной аренды, споры по поводу здания. Эксперт все заключит в соответствии с действующим законодательством. После подписания договора у нотариуса такого момента, как требование дополнительных средств не будет, поскольку все официально заверено и заключено.

Как выбрать нотариуса?

Если вы хотите, чтобы потенциальный нотариус полностью взял на себя ответственность и действовал согласно ст. законодательства РФ, то важно, чтобы он действительно был экспертом. Для начала стоит найти оценщика. Он проверит нормы содержания помещения, сравнит площадь. Только после этого с действующим списком всех аспектов по жилому объекту можно искать нотариуса. Важно, чтобы он обладал опытом в выбранной сфере, знал о всех рисках, обязанностях, быстро решал вопросы по собственности законным путем. Чтобы записаться на прием нотариуса, необходимо указать время и имя, можно прислать еще и образец документа сделки, который вам нужен. На консультации нотариуса вы узнаете обо всех особенностях исполнения, правилах оформления договора, о том, как он составляется для определенного бизнеса и поделится дополнительными комментариями.

Предоставит ли нотариус судебную защиту?

Согласно действующему законодательству – да. Сейчас нотариальные организации имеют полное право вести видеосъемку во время заключения сделок. Главное, чтобы расположенные камеры были видны, иначе это будет считаться скрытой записью, которую потом не примет суд. Обычно видео от нотариуса необходимо в случае оспаривания сделки собственником или покупателем уже после того, как она была официально оформлена. Часто это денежный, коммерческий вопрос, и одна сторона желает прийти к определенному решению. Для этого нужно идти в суд и подавать заявление. Стоит отметить, что сам по себе нотариус не может предоставить полноценную защиту. В его силах только передать видео для дальнейшего использования. Представлять интересы должен юрист, который состоит в специальной группе, знает законы. Он укажет на расходы, используемые сервисы, изменения по месту, которые были внесены после заключения.

Отзывы о деятельности нотариуса

Ирина

Обращалась к нотариусу Герману Краснову по поводу заключения сделки через нотариуса несколько месяцев назад. Очень рада, что послушалась своих друзей и обратилась к этому нотариусу. Позже продавец пытался поднять сумму за квартиру, но именно благодаря договору от нотариуса мне не пришлось переплачивать.

Дмитрий

Очень рад сотрудничеству с нотариусом Красновым. Мою проблему решил очень быстро, при этом расценки на услуги нотариуса более чем разумные.

Валентин

Мне нужно было в срочном порядке заключить сделку по продаже квартиры, и оказалось, что безопаснее всего делать это через нотариуса. Случайно увидел рекламу услуг данного нотариуса. В итоге сотрудничеством я полностью доволен.

Ольга

Пару недель назад нотариус Герман Краснов помог мне заключить сделку согласно всем рекомендуемым нормам. Очень довольна нашим сотрудничеством.

Денис

Ненавижу работать с документами, поэтому решил сразу найти хорошего нотариуса, который мог бы быстро и качественно решить мой вопрос с недвижимостью. Очень повело, что в сети я нашел сайт именно нотариуса Германа Краснова. Этот человек обладает большим опытом и довольно быстро решил мой вопрос, который я считал очень сложным.