Договор купли-продажи нежилого помещения через нотариуса - оформить в Москве | Нотариус Герман Краснов

Купля-продажа нежилого помещения

Договор купли-продажи нежилого помещения через нотариуса

Договор купли-продажи нежилого помещения (доли нежилого помещения) — это сделка, по которой одна сторона (продавец) передает, другая сторона (покупатель) принимает и оплачивает стоимость нежилого помещения или его доли.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена для таких договоров купли-продажи нежилого помещения (доли нежилого помещения) как:

  • купля-продажа доли нежилого помещения;
  • купля-продажа нежилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • купля-продажа нежилого помещения, находящегося у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.

Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры купли-продажи нежилого помещения или его доли по объектам в городе Москва.

Для проведения анализа сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на нежилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.

В договоре купли-продажи нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: нежилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), цену помещения, порядок оплаты, порядок перехода права на объект.

В качестве способов оплаты обычно используются:

  • расчет до сделки (наличными или безналично),
  • расчет после сделки наличными,
  • расчет после сделки или после регистрации перечислением на счет продавцу,
  • расчет через сейфовую ячейку или индивидуальный сейф,
  • расчет через аккредитив,
  • расчет через депозит нотариуса.

После подписания у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича договора купли-продажи нежилого помещения или его доли необходимо произвести подачу документов в Росреестр.

Это делается 2-мя способами:

  • нотариус сам подает в электронной форме (электронная подача),
  • стороны отказываются и самостоятельно подают через МФЦ документы в Росреестр.

По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.

В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
  • договор передачи,
  • справка ЖСК о полной выплате пая,
  1. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от обеих сторон сделки, если стороны в браке.
  2. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

В случае, если заключается договор купли-продажи третьему лицу доли в праве на объект, от остальных сособственников нужны нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие уведомление сособственников и пропуск ими срока на реализацию преимущественного права.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.

Тарифы:

1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению

1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению
детям, супругу, родителям, внукампри цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1.000.000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб.6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
свыше 10.000.000 руб.25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю¬щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.),  обязательные к нотариальному удостоверению

2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), обязательные к нотариальному удостоверению
0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей6000 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Ответы на вопросы

Зачем заключать договор купли-продажи через нотариуса?

Если нужно продать собственность, то для этого заключается договор, который потом можно предоставить вместе с актом, если вопрос подлежит оспариванию данных, обязательств. Заключение договора гарантирует надежность и поддержку. Нотариус проверит информацию, поможет скачать все выдержки. Предупредит возможность незаконной аренды, споры по поводу здания. Эксперт все заключит в соответствии с действующим законодательством. После подписания договора такого момента, как требование дополнительных средств не будет, поскольку все официально заверено и заключено.

Как выбрать специалиста?

Если вы хотите, чтобы потенциальный нотариус полностью взял на себя ответственность и действовал согласно ст. законодательства РФ, то важно, чтобы он действительно был экспертом. Для начала стоит найти оценщика. Он проверит нормы содержания помещения, сравнит площадь. Только после этого с действующим списком всех аспектов по жилому объекту можно обращаться к юристу. Важно, чтобы он обладал опытом в выбранной сфере, знал о всех рисках, обязанностях, быстро решал вопросы законным путем. Чтобы записаться на прием, необходимо указать время и имя, можно прислать еще и образец документа, который вам нужен. На консультации эксперт расскажет о всех особенностях исполнения, правилах оформления договора, о том, как он составляется для определенного бизнеса и поделится дополнительными комментариями.

Предоставит ли нотариус судебную защиту?

Согласно действующему законодательству – да. Сейчас нотариальные организации имеют полное право вести видеосъемку во время заключения сделок. Главное, чтобы расположенные камеры были видны, иначе это будет считаться скрытой записью, которую потом не примет суд. Обычно видео необходимо в случае оспаривания сделки собственником или покупателем уже после того, как она была официально оформлена. Часто это денежный, коммерческий вопрос, и одна сторона желает прийти к определенному решению. Для этого нужно идти в суд и подавать заявление. Стоит отметить, что сам по себе нотариус не может предоставить полноценную защиту. В его силах только передать видео для дальнейшего использования. Представлять интересы должен юрист, который состоит в специальной группе, знает законы. Он укажет на расходы, используемые сервисы, изменения по месту, которые были внесены после заключения.

Отзывы

Ирина

Обращалась к Герману Краснову по поводу заключения договора купли-продажи через нотариуса несколько месяцев назад. Очень рада, что послушалась своих друзей и обратилась к этому специалисту. Позже продавец пытался поднять сумму за квартиру, но именно благодаря договору мне не пришлось переплачивать.

Дмитрий

Очень рад сотрудничеству с Красновым. Мою проблему решил очень быстро, при этом расценки на услуги более чем разумные.

Валентин

Мне нужно было в срочном порядке заключить договор купли-продажи, и оказалось, что безопаснее всего делать это через нотариуса. Случайно увидел рекламу услуг данного эксперта. В итоге сотрудничеством я полностью доволен.

Ольга

Пару недель назад Герман Краснов помог мне заключить договор купли-продажи согласно всем рекомендуемым нормам. Очень довольна нашим сотрудничеством.

Денис

Ненавижу работать с документами, поэтому решил сразу найти хорошего нотариуса, который мог бы быстро и качественно решить мой вопрос с недвижимостью. Очень повело, что в сети я нашел сайт именно Германа Краснова. Этот человек обладает большим опытом и довольно быстро решил мой вопрос, который я считал очень сложным.