Прочие договоры недвижимого имущества (уступка, соглашение об отступном)

Договор отчуждения недвижимого имущества — оформить в Москве | Нотариус

Договор (соглашение) отчуждения недвижимого имущества  по иным основаниям — это сделка, по которой одна сторона передает и обязуется принять передаваемое взамен право или иной актив в неденежной форме, а другая сторона принимает объект недвижимого имущества или его долю и обязуется передать взамен право или иной актив.

Нотариальная форма предусмотрена для договоров отчуждения недвижимого имущества в случаях:

  • когда производится отчуждение недвижимого имущества;
  • когда производится отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • когда отчуждается объект недвижимости, находящейся у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.

Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.

Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры отчуждения в отношении объектов недвижимости, расположенных в городе Москва.

Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на объекты и(или) их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.

В договоре отчуждения нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: наименование объекта (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), цену объекта, порядок передачи права или неденежного актива, порядок перехода права на объект.

После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.

Это делается 2-мя способами:

  • нотариус представляет документы в электронной форме (электронная подача),
  • стороны отказываются от подачи документов нотариусом и самостоятельно подают через МФЦ в Росреестр.

По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.

В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
  • договор передачи,
  • справка ЖСК, ГСК о полной выплате пая, и пр.
  1. Согласия супругов, удостоверенные нотариально, если применимо.
  2. Документы на передаваемое взамен объекта недвижимости право или неденежный актив,
  3. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.

Тариф зависит от выбранного типа сделки

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2