Прочие договоры недвижимого имущества (уступка, соглашение об отступном)
Договор отчуждения недвижимого имущества
Договор (соглашение) отчуждения недвижимого имущества по иным основаниям – это сделка, по которой одна сторона передает и обязуется принять передаваемое взамен право или иной актив в неденежной форме, а другая сторона принимает объект недвижимого имущества или его долю и обязуется передать взамен право или иной актив.
Нотариальная форма предусмотрена для договоров отчуждения недвижимого имущества в случаях:
- когда производится отчуждение недвижимого имущества;
- когда производится отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- когда отчуждается объект недвижимости, находящейся у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.
Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.
Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры отчуждения в отношении объектов недвижимости, расположенных в городе Москва.
Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на объекты и(или) их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.
В договоре отчуждения нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: наименование объекта (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), цену объекта, порядок передачи права или неденежного актива, порядок перехода права на объект.
После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.
Способы подачи документов в Росреестр:
- нотариус представляет документы в электронной форме (электронная подача),
- стороны отказываются от подачи документов нотариусом и самостоятельно подают через МФЦ в Росреестр.
По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.
В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.
Примерный список документов для оформления договора отчуждения недвижимого имущества:
- Свидетельство о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
- Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
- договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
- договор передачи,
- справка ЖСК, ГСК о полной выплате пая, и пр.
- Согласия супругов, удостоверенные нотариально, если применимо.
- Документы на передаваемое взамен объекта недвижимости право или неденежный актив,
- Документы по сторонам сделки:
- от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
- от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.
Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.
Тариф зависит от выбранного типа сделки
Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:
Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2
Отзывы
Александр Подрезов
Вопрос: Добрый день! Нужно удостоверить сделку по отчуждению собственности. Мы, стороны, просто придем поговорить с вами и заплатить за печать на договоре? Или в стоимость входят еще какие-либо услуги?
Ответ: Здравствуйте. На самом деле помимо беседы в ходе приема граждан, печати документов и их заверения основная часть моей работы по договорам отчуждения в кадр как раз не попадает. Во-первых, сначала устанавливается личность гражданина, который обратился (не всегда это возможно по паспортным данным, иногда приходится направлять запрос в ФМС, например, когда документ испорчен, или истекает его срок).
Затем в ходе беседы я выясняю волю обратившегося лица, то есть добровольное ли желание оформить определенный документ, и понимается ли весь спектр последствий такого действия. Я даю правовую оценку, соответствует ли воля обратившегося ко мне лица закону, не преследуются ли противоправные цели.
Далее я разъясняю правовые последствия нотариального действия, то есть каково значение конкретного документа, и какие могут быть последствия после его оформления (например, что будет в случае принятия наследства, что случится при отказе его принять). Я консультирую клиентов также по вопросам оформления конкретного договора, с которым ко мне обратились, чтобы порядок составления соответствовал всем законодательным нормам и требованиям. В ходе консультации получаю данные, которые нужно будет внести в текст договора.
После этого проверяю факты, которые влияют на саму возможность нотариального действия, путем отправки электронных запросов на проверку:
- дееспособности обратившегося гражданина;
- отсутствия банкротства этого лица;
- факта родственных отношений в отдельных случаях.
Также я провожу правовую экспертизу, если уже предоставлен готовый документ, на соответствие законодательству и истинным намерениям лица, ко мне обратившегося.
Далее я истребую и изучаю документы со сведениями, необходимыми мне для удостоверения сделки. После этого я делаю запрос в Росреестр с целью проверить, принадлежит ли отчуждаемое имущество дарителю или продавцу, и не наложены ли на имущество запреты и ограничения, а также чтобы выяснить кадастровую стоимость.
Если же выявляются ограничения, то я откладываю заверение такой сделки, пока препятствия не будут исключены из Росеестра.
Когда документ готов, я оговариваю со сторонами дату его удостоверения после того, как стороны лично ознакомятся с содержанием и подтвердят, что не нужно вносить исправления либо дополнения. Далее совершенное нотариальное действие регистрируется в реестре, где также расписываются клиенты в получении готового документа и оплате услуг. Я вношу данные в единые базы нотариуса в РФ и отправляю скан документа в Росреестр для регистрации права, затем выдаю выписку ЕГРН сторонам и регистрирую совершенное нотариальное действие в реестре. То есть каждое нотариальное действие включает в себя целый ряд услуг, не ограничивается простой подписью и гербовой печатью.
Мария Иванова
Вопрос: Добрый день! Несколько лет назад заверяли у вас долевой договор отчуждения на земельный участок, а сейчас по нему возник спор с продавцом. Надо ли мне еще раз будет все доказывать в суде?
Ответ: Нет, 61 ст ГПК РФ гарантирует, что участнику нотариально заверенной сделки не нужно в суде доказывать удостоверенные нотариусом обстоятельства. В случае неисполнения стороной обязательств по заверенному договору, принудить можно без обращения в суд по моей исполнительной записи по 90 ст. законодательства о нотариате.