Согласие супруга на залог квартиры – оформить у нотариуса в Москве | Нотариус Герман Краснов

Согласие супруга на залог квартиры

Согласие супругу на залог недвижимости

Согласие супругу на залог недвижимости – это односторонняя сделка, по которой один супруг дает согласие второму супругу на передачу в залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Данное согласие требуется для заключения сделки и ее регистрации в Росреестре в случае, когда  у супругов сохранен законный режим общей совместной собственности и брачный договор ими не заключался. Также данное согласие позволяет залогодержателю (как правило, банку)  подстраховать себя на случай оспаривания супругом договора залога и, в случае нарушения обеспеченного обязательства, обращения взыскания на объект.

Список документов:

  • паспорт супруга, который дает согласие,
  • свидетельство о заключении брака,
  • скан или ксерокопия  актуального паспорта супруга, которому дается согласие,
  • адрес, кадастровый номер и(или) иные реквизиты объекта недвижимости.

Тарифы:

500 руб.1200 руб. + 100,00 руб. за каждый последующий предмет сделки, начиная со 2-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2100 руб.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какие требования предусмотрены для составления?

Требования для оформления согласия супруга имеют следующие ключевые аспекты:

  • информация должна быть предоставлена в письменной форме с внесением паспортных данных;
  • должно быть свидетельство об официальной регистрации людей в качестве семьи;
  • согласие должно иметь юридическое основание, поэтому оно заверяется нотариально.

Для составления необходимо принять решение по выбору конторы и нотариуса, который будет проводить операцию.

В каких случаях можно не брать согласия для залога недвижимости?

Существует несколько специфических ситуаций. Этот вопрос в судебных практиках всегда имеет одно решение. При некоторых условиях согласие другого супруга не требуется.

  1. Если один из супругов находится в местах лишения свободы. В этой ситуации занимающие стороны обязаны иметь собственный доход.
  2. Если создан брачный договор. В нем обязательно должна стоять графа, подтверждающая единоличное право собственности на недвижимость.
  3. В случае расторжения брака до дня заключения сделки. Так как получение займа происходит вне брачного союза, то владелец может самостоятельно принимать решения.

Во всех остальных случаях необходимо предоставить соответствующий документ, который обязательно пойдет в созданное в банке дело. Получить согласие можно при оформлении доверенности на одного из супругов, так как эти документы имеют идентичную силу.

Чем опасно отсутствие согласия

Если при заключении договора залога недвижимости не было предоставлено согласие супруга, то он может оспорить совершение сделки в судебном порядке. По распоряжению государственной организации, а в случае апелляции по решению Верховного суда, договор расторгается. При этом не важен срок давности и новые обстоятельства.

Отзывы

Вера Гультяева

При заключении ипотечного договора необходимо было предоставить согласие супруга на проведение процедуры. Обратилась в нотариальную контору, где мне подробно разъяснили суть вопроса. Определение формулировки в согласии было основано на виде заключаемой сделки. Весь вопрос решился максимально быстро и без лишних проблем.

Денис Колпицын

Решили с женой продать квартиру, поэтому сразу пошли к нотариусу. Просто заключить договор оказалось невозможно, так как мы находились в официальном браке на момент покупки, и у нас равные доли. После получения подробных ответов на вопросы и составления соглашения мы получили на руки официальный бланк со всеми печатями и заверением. Сам договор подписывали у этого же нотариуса.

Александр Клевакин

Решил получить заем под залог земельного участка. Налоговый орган представил справку о том, что этот объект находится в собственности у нескольких лиц: меня и моей бывшей жены. Решил узнать, нужно ли оформлять согласие бывшей супруги, так как у нас не было раздела имущества. Нотариус сказал, что на основании Федерального закона №218 от 13.07.15 года, недвижимость находится в общем владении в равных долях, поэтому без документа не обойтись. Спасибо компании за
консультацию.