Залог (ипотека) жилого помещения

Договор залога (ипотеки) жилого помещения через нотариуса

Договор залога (ипотеки) — это сделка, при которой одна сторона (залогодатель) передает в залог другой стороне (залогодержателю) жилое помещение или его часть. Заложенный объект недвижимого имущества остаётся во владении и пользовании залогодателя, а залогодержатель, в случае невыполнения должником своих обязательств по основному обязательству (кредиту, займу или иному обязательству), имеет право обратить взыскание на это имущество, т.е. забрать его и распорядиться им по своему усмотрению, например, оставить предмет залога за собой, продать третьему лицу, продать путем выставления на торги.

Договор залога (ипотеки) не является самостоятельным договором, он обеспечивает исполнение основного договора (кредитного, договора займа и т.п.)

Положения договора залога (ипотеки) могут содержаться в тексте Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, если имущество приобретается за счет кредитных или заемных средств. Но и в этом случае его заключению предшествует или сопутствует заключение основного договора.

Нотариальная форма предусмотрена для договоров залога (ипотеки) жилого помещения (доли нежилого помещения) в случаях:

  • когда производится залог доли жилого помещения;
  • когда закладывается жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • когда закладывается жилое помещение, находящееся у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.

Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.

Не редки случаи, когда на нотариальном удостоверении настаивает кредитная организация, т.к. в случае нотариального удостоверения договора и наличия в договоре положений, предусматривающих возможность внесудебного порядка взыскания заложенного имущества, процесс взыскания для кредитной организации существенно упрощается.

Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры залога (ипотеки) в отношении любых жилых помещений, расположенных в Российской Федерации.

Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр нотариусом направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на нежилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.

В договоре залога (ипотеки) нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: жилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), залоговую стоимость помещения, основной договор, обеспечением которого является заключаемый договор залога (ипотеки).

После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.

Это делается 2-мя способами:

  • нотариус представляет документы в электронной форме (электронная подача),
  • стороны отказываются от подачи документов нотариусом и самостоятельно подают через МФЦ или иные компетентные органы в Росреестр.

По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.

В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
  • договор передачи,
  • справка ЖСК о полной выплате пая,
  1. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от супруга залогодателя, если залогодатель в браке.
  2. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.
  1. Основной договор, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой (кредитный договор, договора займа и т.п.)

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.

Тарифы:

Договоры залога (ипотека) недвижимого имущества, подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению.

4. Договоры залога (ипотека) недвижимого имущества, подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению.
Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, заключаемые в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры200 руб.8000 руб.
Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей долевой собственности на нежилое недвижимое имущество0,3 % от суммы договора, но не более 3 000 рублей8000 руб.
прочие договоры ипотеки0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей8000 руб.
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб.

Договоры залога (ипотек и) недвижимого имущества, НЕ подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению.

5. Договоры залога (ипотек и) недвижимого имущества, НЕ подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению.
до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей
8000 руб.
Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 1000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2