Электронная регистрация договора в Росреестре через нотариуса в Москве | Нотариус Герман Краснов

Электронная регистрация договора в Росреестре

Электронная регистрация договора в Росреестре через нотариуса

Нотариус имеет право передать в Росреестр заявления и документы на государственную регистрацию по удостоверенной им сделке. По сделкам, удостоверенным другим нотариусом или совершенным в простой письменной форме, документы на госрегистрацию он подавать не вправе.

Законодательство РФ обязывает нотариуса подавать документы в Росреестр, если ни одна из сторон сделки не возражает против этого, по следующим сделкам:

  • сделкам, связанным со сменой собственника объекта недвижимости или его доли (за исключением брачных договоров и соглашений о разделе имущества между супругами),
  • сделкам по передаче в залог (ипотеку) объекта недвижимости или его доли.

Стоимость обязательной передачи входит в тариф и отдельно не взыскивается. По остальным взыскивается отдельный нотариальный тариф.

Процедура следующая:

  1. Нотариус города Москвы Краснов Герман Евгеньевич изготавливает скан-образ договора/соглашения и иных необходимых для передачи в Росреестр документов и подписывает их своей электронной цифровой подписью;
  2. Нотариус вносит сведения о сторонах сделки, об объекте недвижимости и электронный документ в дело, сформированное в его личном кабинете в Росреестре.
  3. Нотариус формирует заявления от сторон сделки на регистрацию сделки и отправляет заявления и документы в шлюз Росреестра.
  4. Росреестр выставляет квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию в размере в зависимости от вида регистрационного действия и лица (физлица или юрлица);
  5. Квитанция направляется плательщику по электронной почте и оплачивается им желательно день-в-день.
  6. Росреестр после того, как видит платеж передает документы из шлюза регистратору, регистратор принимает решение.
  7. По итогам положительного решения Росреестр в виде заархивированного контейнера присылает нотариусу электронные документы о регистрации (чаще всего по сделке купли-продажи – выписки из ЕГРН о внесенных изменениях).
  8. Электронные документы направляются сторонам сделки.
  9. При необходимости получить документы на бумаге стороны обращаются к нотариусу за удостоверением равнозначности документов. За удостоверение равнозначности уплачивается нотариальный тариф с расчетом постранично.

Примерный список необходимых документов:

  1. Договоры, удостоверенные нотариусом,
  • иные документы, необходимые для регистрации сделки,
  1. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

Тарифы:

а) лично нотариусом,100 руб.2500 руб. (недополученный доход взыскивается отдельно в соответствии с п. 73 настоящих тарифов)
б) почтовым отправлением100 руб.2000 руб.
в) в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи (за исключением п. 9, 89 настоящих Тарифов)100 руб.1500 руб. + 50 руб. за каждый лист, начиная с 11, но общий размер УПХТ - не более 2800 руб.

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Вопросы и ответы

1. Что будет при уклонении граждан от регистрации собственности в Госреестре?

По правилам, согласно статье 551 ГК Федерального закона России, при уклонении от регистрации объекта недвижимости переход права собственности происходит в день принятия судом соответствующего готового решения. Срок подачи заявления для регистрации — 7 дней.

2. Может ли помочь нотариус при отказе в регистрации договора Росреестром?

В случае, если в регистрации было отказано при персональной подаче заявления, собственники должны обратиться к нотариусу, который заверит сделку нотариально. Обращение к нотариусу поможет в получении регистрационного номера без повторной правовой экспертизы.

3. Как подписать электронное заявление на регистрацию в Росреестре?

При заключении сделок с недвижимостью и взаимодействии с государственными организациями для электронных документов необходим выпуск усиленной электронной подписи.

4. Зависит ли стоимость госпошлины за регистрацию недвижимости от региона?

Стоимость услуги зависит от региона, от типа жилья и его стоимости на рынке недвижимости. Эту информацию можно получить в специальном уведомлении на странице портала реестра.

5. Кто оплачивает госпошлину за регистрацию в реестре?

По условиям договора покупатель оплачивает госпошлину за обе стороны, подписавшие договор, из собственных средств.

6. Какой способ подачи заявления выбрать для ускоренной регистрации?

Срок рассмотрения документов, поданных в центр регистрации в электронном виде, составляет 1 день. Договор, поданный в бумажном виде, рассматривается 3 рабочих дня. Для ускоренной процедуры лучше использовать первый способ.

Отзывы

Мельников Сергей Николаевич

Мне требовалась срочная регистрация моего дома для передачи его под залог банку. Обратился к Герману Евгеньевичу и не пожалел. Моя заявка была принята в день оформления, а сама регистрация в реестре заняла всего один день. Такая невысокая цена за услуги профессионала — большая редкость в наше время.

Фурсова Лидия Петровна

Очень благодарна Герману Краснову за помощь в регистрации договора на покупку квартиры в новостройке. У моей семьи не было возможности ждать долгое время, пока мы вступим во владение жильем. Обратились к Краснову за услугой регистрации, уже на следующий день наша новая квартира была в списке зарегистрированной собственности. Спасибо Вам, Герман Евгеньевич, за вашу отзывчивость и высокий профессионализм.

Химич Максим Сергеевич

Обратился к Краснову, так как сомневался в правильности оформления моего договора на покупку дома. Краснов внес нужные корректировки и посоветовал мне подать договор для регистрации в Росреестре через него. В итоге я благополучно прошел регистрацию в кратчайшие сроки благодаря нотариусу Краснову.

Лебедева Анастасия Борисовна

Чтобы не столкнуться с проблемами регистрации недвижимости, обратилась за помощью к Герману Евгеньевичу Краснову. Получила исчерпывающую информацию о том, какие данные должны быть внесены в удостоверяющие право собственности документы. Мы составили заявление и подали его в соответствующие органы. Уже через день я получила мой регистрационный номер. Спасибо Герману Евгеньевичу за его профессионализм.

Пименов Алексей Петрович

Не первый год пользуюсь услугами Краснова. На этот раз мне нужно было зарегистрировать покупку недвижимости в Росреестре. Как всегда, все было сделано быстро и качественно. Рекомендую обращаться к Краснову по всем вопросам, связанным с переоформлением, регистрацией, проверкой и заверкой документов. Хочу выразить благодарность Краснову Герману Евгеньевичу за его компетентность. Отличный сервис, внимательный ко всем клиентам персонал офиса, готовность Германа Евгеньевича помочь в решении любых вопросов, очень импонируют.