Договор мены жилого помещения через нотариуса - оформить в Москве | Нотариус Герман Краснов

Мена жилых помещений

Договор мены жилого помещения через нотариуса

Договор мены жилого помещения  (доли жилого помещения) – это договор, по которому стороны обмениваются принадлежащими им жилыми помещениями (или их долями) с доплатой разницы в стоимости или без нее.

Обязательная нотариальная форма используется для договоров мены жилого помещения (доли жилого помещения) если:

  • хотя бы одной стороной передается доля жилого помещения;
  • меняется жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • обменивается жилое помещение, находящееся у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.

Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры мены жилого помещения или его доли, если хотя бы одно из жилых помещений (его долей) расположено в городе Москва.

Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на жилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.

В договоре мены нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: жилое помещение (назначение объектов (если требуется), адреса объекта и их кадастровые номера), стоимости помещений, наличие доплаты (при разной стоимости помещений), порядок перехода права на объекты, перечисляет зарегистрированных на дату сделки в помещениях лиц.

В жилом помещении могут быть зарегистрированы один или несколько человек, которые в сделке не участвуют, но имеют право постоянно проживать в данном помещении. И их право проживать может сохраняться при смене владельца.

В качестве способов передачи доплаты (если актуально) обычно используются:

  • расчет до сделки (наличными или безналично),
  • расчет после сделки наличными,
  • расчет после сделки или после регистрации перечислением на счет продавцу,
  • расчет через сейфовую ячейку или индивидуальный сейф,
  • расчет через аккредитив,
  • расчет через депозит нотариуса.

После подписания у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича договора мены жилого помещения или его доли необходимо произвести подачу документов в Росреестр.

Это делается 2-мя способами:

  • нотариус сам подает в электронной форме (электронная подача),
  • стороны отказываются и самостоятельно подают через МФЦ документы в Росреестр.

По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.

В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельства о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписки из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
  • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
  • договор передачи,
  • справка ЖСК о полной выплате пая,
  1. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от обеих сторон сделки, если стороны в браке.
  2. Документы по сторонам сделки:
  • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
  • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.

Тарифы:

Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению

1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению
детям, супругу, родителям, внукампри цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1.000.000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб.6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
свыше 10.000.000 руб.25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю¬щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей6600 руб.
В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 1000,00 р. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13600 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.),  обязательные к нотариальному удостоверению

2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), обязательные к нотариальному удостоверению
0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей6000 руб.
При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).

Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Вопросы и ответы

Нужно ли доплачивать за мену жилья?

Все зависит от того, о какой именно собственности идет речь. К примеру, если обмен полностью равноценный, то тогда ни первая, ни вторая сторона не должна вкладывать личные средства, чтобы обменяться жилой площадью. Главное, чтобы каждого устраивали прописанные условия договора. Согласно ст ГК РФ, если одна из сторон окажется против мены, то тогда все это будет недействительным, второй человек нарушит закон и понесет административное или материальное наказание. Обычно в официальном нотариальном заключении как раз и прописывается момент касательно того, какие обязательства берут на себя обе стороны. К примеру, налог выплачивается каждым отдельно. Уклонение от него приведет к огромному штрафу, поэтому лучше сразу все выплатить. Он рассчитывается по типу недвижимости, ее габаритам. Обычно подсчет разницы в стоимости недвижимости зависит от площади. Используются такие же правила оценки, как и при сравнении или продаже товара. Рекомендуется предварительно дополнительно прочитать каждый момент в договоре перед тем, как вы будете его подписывать.

Можно ли использовать договор как доказательство?

Если при обмене жильем вас обманула вторая сторона, то можно идти непосредственно в суд, подавать акт. Это все сопровождается действующим законом. Вы имеете право на то, чтобы передать договор со всей прописанной в нем информацией об обмениваемых жилых участках как доказательство того, что вторая сторона вас обманула. Иногда бывает и так, что оформление документа происходит не с покупателем, а другом и он оказывается аферистом. В таком случае дело подлежит рассмотрению и получению нового положения в суде.

Как записаться на консультацию?

Согласно правилам компании, вам просто нужно оставить заявку на прием на официальном сайте или позвонить одному из консультантов. Это абсолютно бесплатно и вам не придется тратить много времени. Менеджер скажет, когда лучше приехать, согласно расписанию эксперта. На встрече вы сможете обсудить состояние долевого обмена, узнать, в какие органы обращаться, какой из указанных считается наиболее точным. Если за одну консультацию вы не услышали все нормы исполнения, не успели заполнить образец текстом, то можете записаться на следующую встречу. Эксперт расскажет о российских нюансах закона, требованиях к содержанию.

Отзывы

Давид

Мне нужно было обменяться с моей родственницей жилой площадью на официальном уровне. Я даже и не знал, что сначала придется подписывать официальный договор. Первый, к кому я в итоге решил обратиться – это Герман Краснов. К счастью, с выбором я не прогадал, и оказание услуг прошло максимально гладко.

Анатолий

Я даже не знал, что для мены недвижимости нужно подписывать договор и официально утверждать его у нотариуса. В итоге сразу же принялся за поиски специалиста, который смог бы решить мою проблему. Случайно увидел сайт Краснова и решил, что буду работать именно с ним. Заплатил не так много, как ожидал, так что полностью доволен.

Артем

Пару недель назад этот специалист помог мне подписать договор с бабушкой на то, чтобы мы обменялись квартирами без доплаты. Большое спасибо за уважение и профессиональный подход.

Евгения

Совсем недавно Герман помог мне с документами, и я хотела бы сказать, что максимально ему благодарна.

Тамара

Если вам нужно быстро, качественно и срочно создать и подписать договор с нотариальной печатью, то обязательно обращайтесь за помощью к этому специалисту. Он точно знает, какие услуги вам предложить, и как сформулировать договоренность так, чтобы она устроила обе стороны.