Договор купли-продажи жилого помещения через нотариуса – оформить в Москве | Нотариус Герман Краснов

Купля-продажа жилого помещения

Составление и заключение договора купли-продажи жилого помещения через нотариальную контору

Договор купли-продажи жилого помещения (доли жилого помещения) – это договор, по которому одна сторона (продавец) передает, другая сторона (покупатель) принимает и оплачивает стоимость жилого помещения или его доли.

Обязательная нотариальная форма используется для договоров купли-продажи жилого помещения (доли жилого помещения) если:

  • продается доляжилого помещения;
  • продается жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • продается жилое помещение, находящееся у владельца по доверительному управлению или в порядке опеки.

Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры купли-продажи жилого помещения или его доли по объектам в городе Москва.

Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на жилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.

В договоре купли-продажи нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: жилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), цену помещения, порядок оплаты, порядок перехода права на объект, перечисляет зарегистрированных на дату сделки в помещении лиц.

Отличием купли-продажи жилого помещения или его доли от купли-продажи нежилого помещения или его доли является то, что в жилом помещении могут быть зарегистрированы один или несколько человек, которые в сделке не участвуют, но имеют право постоянно проживать в данном помещении. И их право проживать может сохраняться при смене владельца.

В качестве способов оплаты обычно используются:

  • расчет до сделки (наличными или безналично),
  • расчет после сделки наличными,
  • расчет после сделки или после регистрации перечислением на счет продавцу,
  • расчет через сейфовую ячейку или индивидуальный сейф,
  • расчет через аккредитив,
  • расчет через депозит нотариуса.

После подписания у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича договора купли-продажи жилого помещения или его доли необходимо произвести подачу документов в Росреестр.

Cпособы подачи документов в Росреестр:

  • нотариус сам подает в электронной форме (электронная подача),
  • стороны отказываются и самостоятельно подают через МФЦ документы в Росреестр.

По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.

В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.

Примерный список необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права (15 июля 2016 года), выписка из ЕГРН (15 июля 2016 года), выданные в день регистрации права на объект,
  2. Документы-основания выдачи свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН:
    • договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, уступки и т.п.), свидетельство о праве на наследство и пр.
    • договор передачи,
    • справка ЖСК о полной выплате пая,
  1. Согласие супруга, удостоверенное нотариально, от обеих сторон сделки, если стороны в браке.
  2. Документы по сторонам сделки:
    • от физических лиц – паспорта, СНИЛС,
    • от юридических лиц – Свидетельство ОГРН, Свидетельство ИНН, Устав, документ о назначении Гендиректора или иного ЕИО (протокол/решение о назначении, доверенность и т.п.), его паспорт.

В случае, если заключается договор купли-продажи третьему лицу доли в праве на объект, от остальных сособственников нужны нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие уведомление сособственников и пропуск ими срока на реализацию преимущественного права.

Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.

Тарифы:

1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению
детям, супругу, родителям, внукампри цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
  • 7000 руб.

    В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
    При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).

    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).;
    • другим лицам в зависимости от суммы договора:
    до 1.000.000 руб.3000 руб. + 0,4 % суммы сделки
  • 7000 руб.

    В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
    При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
    • от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб.
  • 7000 руб.

    В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
    При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
    • свыше 10.000.000 руб.25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю¬щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей
  • 7000 руб.

    В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб.
    При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
    • 2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), обязательные к нотариальному удостоверению
    0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей
  • 7000 руб.

    При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084).
    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной.

    • Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:

    german.krasnoff@yandex.ru

    Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

    Вопросы и ответы

    Кому нужно составлять и заключать договор купли-продажи через нотариальную контору?

    Когда речь идет о продаже или покупке собственности, необходимо серьезно подходить к этому вопросу. Согласно статье ГК РФ, перед продажей жилого дома всегда нужно составлять двухсторонний договор. Если люди этого не сделают, то они нарушат закон. В обязательном порядке документ должен подписать нотариус, иначе он будет считаться просто недействительным. Собственнику рекомендуется записаться на предварительную консультацию для уточнения данных, пунктов и актов, чтобы потом не пришлось тратить время еще и на это. В целом, продать жилье можно и за неделю, но только после получения заключения. Как правило, этот вопрос решает продавец. Он составляет договор, а после подписания действие вступает в силу. В документе прописывается сумма денег, дополнительные материалы. С момента правового заключения он становится действительным.

    Как понять, что жилое помещение подходит под нормы?

    Если дома нет в базе зарегистрированных объектов и за время проживания там произошли изменения, то необходимо вызвать специального оценщика. Он посмотрит, в каком именно виде находится объект, сможет проверить соответствие новым санитарным нормам части фз, положениям, где прописаны обязательства. Часто оценщик дает ряд дополнительных рекомендаций. После получения разрешения владелец продает объект, в котором он больше не проживает. Предварительно нужно прописать всех на следующее место жительства согласно нормам. Также нотариус укажет дату встречи, расскажет об указанных налогах, скажет, в какие органы записаться на прием для дополнительной информации при наличии вопросов.

    Как не ошибиться с экспертом?

    Считается, что найти хорошего нотариуса сложно. Для начала стоит изучить его послужной список. Если ранее специалист уже имел дело с похожими случаями, то к нему смело можно обращаться. Обычно эксперт знает, к какой категории относится вопрос и как его решать. Он знает все тонкости оформления, имеет необходимые связи. Перед тем, как поставить подпись и продать объект, нужно внимательно прочитать весь договор. Не помешает удостовериться, что у эксперта есть официальный документ о лицензировании, он никак не причастен к некоммерческой или необоснованной деятельности.

    Отзывы

    Алексей

    Примерно месяц назад Герман Краснов помог мне с заключением договора купли-продажи жилого дома. Наконец-то у меня появилось время, чтобы отблагодарить этого эксперта за оказанные услуги. Я оказался полностью всем доволен, документы оформили быстро и согласно всем нормам.

    Диана

    У меня были проблемы с покупкой жилого дома. Я не знала, как правильно составить договор, чтобы потом не оказалось так, что вторая сторона меня обманула. Записалась на консультацию к Герману Краснову, и он мне быстро помог.

    Давид

    Спасибо большое Герману за помощь. Очень быстро решил мой вопрос с оформлением договора продажи, помог найти хорошего оценщика.

    Александр

    Оказалось, что в моем случае нельзя было заключить договор купли-продажи жилого объекта без привлечения нотариуса. Друзья порекомендовали обратиться к Краснову. Я доволен оказанными им услугами.

    Богдан

    Думал, что помощь нотариуса – это дорого. Оказалось, что нет. Эксперт помог мне довольно быстро оформить документы, чему я очень благодарен. Все вопросы и пожелания были полностью учтены.

    Алина

    Несколько раз выходило так, что я попадала на нотариусов-мошенников. Решила серьезнее подойти к выбору эксперта и, к счастью, мне повезло. Вопрос решили быстро и за доступную сумму.