Договор дарения жилого помещения (доли жилого помещения) – это сделка, по которой одна сторона (даритель) передает бесплатно, а другая сторона (одаряемый) принимает жилое помещение или его долю.
Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.
Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры дарения в отношении помещений, расположенных в городе Москва.
Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на жилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.
В договоре дарения нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: жилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), цену помещения, порядок оплаты, порядок перехода права на объект, права зарегистрированных в помещении третьих лиц и/или дарителя.
После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.
По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.
В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.
Примерный список необходимых документов:
В случае, если заключается договор купли-продажи третьему лицу доли в праве на объект, от остальных сособственников нужны нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки или документы, подтверждающие уведомление сособственников и пропуск ими срока на реализацию преимущественного права.
Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.
| 1. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), НЕ обязательные к нотариальному удостоверению | ||
| детям, супругу, родителям, внукам | при цене объекта до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей. | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).; |
| другим лицам в зависимости от суммы договора: | ||
| до 1.000.000 руб. | 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
| от 1.000.001 руб. до 10.000.000 руб. включительно | 7.000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1.000.000 руб. | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
| свыше 10.000.000 руб. | 25.000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышаю¬щей 10.000.000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей | В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре - за каждый последующий объект, начиная с 2-го плюс 2000руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13000 руб. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной). |
| 2. Договоры отчуждения (купли-продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.), обязательные к нотариальному удостоверению | ||
| 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей | При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 06.02.2017 № 03-05-05-03/6084). Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной. | |
Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:
Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2
Обычно подобные действия осуществляются в адрес друзей или родственников, но можно подарить недвижимость буквально кому угодно. Дело в том, что владелец имеет полное право распоряжаться своей собственностью так, как ему угодно. Главное, чтобы на момент подписания всех документов у него был чистый разум. Если окажется, что у человека проблемы с психикой, он под веществами или на самом деле его заставляют переоформить жилое помещение, то это явное правонарушение. Для таких случаев в ГК РФ даже существует отдельная статья. Если же все в полном порядке, то дом или квартиру можно подарить даже знакомому, главное, чтобы это было по собственной воле. Также согласно закону важно, чтобы были выплачены все налоги. Тут обычно они разделяются между родственниками, редко, когда платит одна сторона. Обычно эти моменты выясняются с близкими или друзьями уже при оформлении дарственной. Теоретически можно оформить все налоги на собственника или на того, кто в итоге получит жилье. Этот вопрос рекомендуется решать заранее. Так как нотариус должен уже сразу знать ответ.
Это может сделать тот, кто будет дарить жилье, если у него есть знания, он понимает, как все формируется в правовой системе. Если же это все под вопросом и ранее человек подобным в жизни не занимался, то лучше заключить соглашение с юристом и попросить его решить все эти вопросы. Тогда договор официально вступит в силу, не нужно будет составлять новый акт, и никто не нарушит гражданские права человека. Стоит отметить, что в заключении прописываются только актуальные личные данные.
Есть некоторые правила. К примеру, если информация о смерти официально подтверждена, завещание уже рассмотрено и человек вступил в право наследования части дома или всего объекта, то он может передать его другому. Если это совместная собственность, то сначала нужно выкупить участок. Обычно для каждого региона действуют свои обязанности. Плюс, к примеру, если жилье нужно подарить сестре, бабушке, брату, то это будет другой вопрос. Главное взять справку в органах, банке, сделать официальное обращение к нотариусу.
Не так давно я обратился за помощью к Герману Краснову с вопросом о заключении договора на дарение жилой недвижимости. Я очень сильно удивился тому, как быстро этот специалист решил мой вопрос.
Нужно было срочно подписать договор с нотариусом, и я не знал, к кому можно было обратиться, чтобы это сделать как можно скорее. В итоге знакомые дали номер Германа Краснова, и он согласился меня принять в этот же день. Очень рад тому, что мы смогли решить вопрос в кратчайшие сроки.
Ранее мне никогда не приходилось работать с нотариусом и заниматься вопросами, связанными с недвижимостью. За помощью решил по рекомендации одной знакомой обратиться именно к Герману. В итоге я доволен тем, что мы быстро и качественно заключили договор со второй стороной.
Когда дело касается недвижимости и ее дарения, мне важно, чтобы все было максимально официально. Для этого уже не в первый раз я решила обратиться за помощью именно к Герману Краснову. Как обычно, я полностью довольна теми услугами, которые он мне предоставил.
Несколько недель назад я обратилась за помощью к Герману, поскольку мне отказал другой нотариус и нужно было в срочном порядке подписывать договор о дарении жилой недвижимости моей бабушке. Очень рада, что у этого эксперта нашлось свободное время, и он смог мне быстро и качественно помочь.