Договор залога (ипотеки) — это сделка, при которой одна сторона (залогодатель) передает в залог другой стороне (залогодержателю) нежилое помещение или его часть. Заложенный объект недвижимого имущества остаётся во владении и пользовании залогодателя, а залогодержатель, в случае невыполнения должником своих обязательств по основному обязательству (кредиту, займу или иному обязательству), имеет право обратить взыскание на это имущество, т.е. забрать его и распорядиться им по своему усмотрению, например, оставить предмет залога за собой, продать третьему лицу, продать путем выставления на торги.
Договор залога (ипотеки) не является самостоятельным договором, он обеспечивает исполнение основного договора (кредитного, договора займа и т.п.)
Положения договора залога (потеки) могут содержаться в тексте Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, если имущество приобретается за счет кредитных или заемных средств. Но и в этом случае его заключению предшествует или сопутствует заключение основного договора.
Нотариальная форма предусмотрена для договоров залога (ипотеки) нежилого помещения (доли нежилого помещения) в случаях:
Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.
Не редки случаи, когда на нотариальном удостоверении настаивает кредитная организация, т.к. в случае нотариального удостоверения договора и наличия в договоре положений, предусматривающих возможность внесудебного порядка взыскания заложенного имущества, процесс взыскания для кредитной организации существенно упрощается.
Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры залога (ипотеки) в отношении любых нежилых помещений, расположенных в Российской Федерации.
Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр нотариусом направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на нежилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.
В договоре залога (ипотеки) нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: нежилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), залоговую стоимость помещения, основной договор, обеспечением которого выступает заключаемый договор залога (ипотеки).
После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.
По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.
В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.
Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.
| 4.Договоры залога (ипотека) недвижимого имущества, подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению. | ||
| Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, заключаемые в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры | 200 руб. | 8000 руб. |
| Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей долевой собственности на нежилое недвижимое имущество | 0,3 % от суммы договора, но не более 3 000 рублей | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб. |
| прочие договоры ипотеки | 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб. |
| 5.Договоры залога (ипотек и) недвижимого имущества, НЕ подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению. | ||
| до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб. | |
Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:
Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2
Обращались за нотариальными услугами к Герману Краснову. Заключали через нотариуса договор залога жилой недвижимости, которую мы передали по основным обязательствам, чтобы расплатиться по кредиту в соответствии с требованиями банка. Ипотеку мы заключили за несколько месяцев до погашения основного платежа. Сделка прошла успешно. Спасибо Герману Евгеньевичу.
Для оформления быстрой коммерческой сделки, касающейся займа денег в банке, понадобились услуги нотариуса. Обратились к Краснову Г. Е. и остались довольны. Договор залога нашего жилья оформили оперативно. Все необходимые документы предоставили юристу заблаговременно. Нотариус проверил в Росреестре информацию относительно участников сделки. Также юрист проверил доли закладываемого помещения. В ипотеке Герман Евгеньевич указал необходимые условия: назначение недвижимости, адрес, номер в кадастровом реестре и ее стоимость. После внесения данных сделка состоялась, а документы были зафиксированы в Росреестре. Работой нотариуса остались довольны.
Так как срок получения денег в банке поджимал, нужно было срочно оформить договор залога недвижимости у нотариуса. Обратились в нотариальную контору к Краснову Г. Е.. Работа нотариуса впечатлила – коммерческая сделка была оформлена оперативно. Юрист проверил все данные, касающиеся двух лиц, принимающих участие в деле. Документы были оформлены в электронном виде и поданы в соответствующие органы России, после чего нам была выдана выписка из ЕГРН о внесенной информации относительно объекта заемщика. Работа команды нотариальной конторы меня впечатлила, все сделано согласно закону, спасибо ребятам!
Необходимо было оформить под залог приобретаемое коммерческое помещение. Обратился в нотариальное агентство к Краснову Герману Евгеньевичу. Нотариус помог оформить сделку, предварительно проверив состояние моей финансовой деятельности, карты, помог написать обращение в банковскую организацию. Для оформления ипотеки я подавал пакет документов: выписку из ЕГРН, свидетельство о регистрации права собственности объекта, справку о выплате пая, согласие супруга залогодателя и другие. Обязательно нужны документы, подтверждающие личность (для физических лиц) и свидетельство ОГРН для юридических лиц, а также кредитный договор. Спасибо Герману Евгеньевичу за профессионализм!