Договор залога (ипотеки) — это сделка, при которой одна сторона (залогодатель) передает в залог другой стороне (залогодержателю) жилое помещение или его часть. Заложенный объект недвижимого имущества остаётся во владении и пользовании залогодателя, а залогодержатель, в случае невыполнения должником своих обязательств по основному обязательству (кредиту, займу или иному обязательству), имеет право обратить взыскание на это имущество, т.е. забрать его и распорядиться им по своему усмотрению, например, оставить предмет залога за собой, продать третьему лицу, продать путем выставления на торги.
Договор залога (ипотеки) не является самостоятельным договором, он обеспечивает исполнение основного договора (кредитного, договора займа и т.п.)
Положения договора залога (ипотеки) могут содержаться в тексте Договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, если имущество приобретается за счет кредитных или заемных средств. Но и в этом случае его заключению предшествует или сопутствует заключение основного договора.
Нотариальная форма предусмотрена для договоров залога (ипотеки) жилого помещения (доли нежилого помещения) в случаях:
Но и в случае, если нотариальная форма необязательна по желанию можно нотариально удостоверить такой договор.
Не редки случаи, когда на нотариальном удостоверении настаивает кредитная организация, т.к. в случае нотариального удостоверения договора и наличия в договоре положений, предусматривающих возможность внесудебного порядка взыскания заложенного имущества, процесс взыскания для кредитной организации существенно упрощается.
Нотариус Краснов Герман Евгеньевич имеет право удостоверять договоры залога (ипотеки) в отношении любых жилых помещений, расположенных в Российской Федерации.
Для подготовки сделки нотариусу заранее представляются необходимые документы. Для проверки участников сделки и их представителей в Росреестр нотариусом направляются запросы для установления, не принято ли в отношении них решения суда о признании недееспособными или ограниченно дееспособными. Также в Росреестр подаются запросы о правах на нежилые помещения и их доли. Без полученных ответов на такие запросы провести сделку у нотариуса не получится.
В договоре залога (ипотеки) нотариус Краснов Герман Евгеньевич указывает существенные условия: жилое помещение (назначение объекта (если требуется), адрес объекта и его кадастровый номер), залоговую стоимость помещения, основной договор, обеспечением которого является заключаемый договор залога (ипотеки).
После подписания договора у нотариуса Краснова Германа Евгеньевича необходимо произвести подачу документов в Росреестр.
По завершении регистрации Росреестр выдает выписку из ЕГРН о внесенных сведениях в отношении помещения.
В случае электронной подачи выписка направляется нотариусу в форме контейнера с электронными документами и выдается на бумаге (если требуется) нотариусом.
Список необходимых документов может быть расширен в зависимости от условий договора и предмета сделки.
| 4.Договоры залога (ипотека) недвижимого имущества, подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению. | ||
| Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, заключаемые в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение кредита (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры | 200 руб. | 8000 руб. |
| Договоры ипотеки в отношении долей в праве общей долевой собственности на нежилое недвижимое имущество | 0,3 % от суммы договора, но не более 3 000 рублей | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб. |
| прочие договоры ипотеки | 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб. |
| 5.Договоры залога (ипотек и) недвижимого имущества, НЕ подлежащие в соответствии с законодательством РФ обязательному нотариальному удостоверению. | ||
| до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей | Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за УПХТ увеличивается на 2000 руб., но в общей сумме УПХТ не может превышать 12000 руб. | |
Для предварительной подготовки документы высылать по электронному адресу:
Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2
Срок погашения ответственности неограничен. Снять регистрацию можно в следующих случаях:
Последняя позиция прописана в ФЗ, вступившем в силу от 16.06.98 года №102. При необходимости можно получить консультацию у выбранного нотариуса. Он разъяснит, в каких случаях договор с нотариальным заверением будет необходим, а где можно составить стандартную форму.
Обратился в первый раз к нотариусу по вопросу ипотеки. При предоставлении данных и получении готового пакета все было четко разъяснено. Дополнительно время на процедуру не было затрачено. Перечень документов и все необходимые копии были оговорены заранее при обсуждении процесса. Очень доволен всеми действиями, обязанности выполнены полностью.
При заключении договора ипотеки должны были создать нотариальное заверение. Обратились к Краснову Герману Евгеньевичу. Он помогал составлять подобный документ при других обстоятельствах нашим знакомым. Нотариус сделал все, что нужно и без лишней волокиты. Размер оплаты обговаривался индивидуально, так как сделка имела неординарные условия.
Нужно было зарегистрировать договор ипотеки с компанией. При этом его вид должен относиться к нотариальному. Обратился в компанию для качественного проведения всех процедур. Служба очень понравилась, все корректно оформили, вопрос страхования, досрочного погашения и момента закрытия регистрации обсудили максимально подробно.
При заключении ипотеки под залог жилого помещения возник вопрос, когда нужно было провести его нотариальную регистрацию. Для оформления и занесения в реестр выбрала эту компанию. Все вопросы обсудили, получила полные ответы на них. Все сервисы по обслуживанию в нотариальной компании были на высоте. Никаких лишних документов не потребовалось, а необходимый перечень был объявлен сразу. Расходы на услуги не вызвали затруднения. Прайс максимально привлекательный, уточнить цену можно индивидуально по телефону или посмотреть необходимую информацию на сайте.